Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 672 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 852,29 € | 9 852,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 855 € / mois | 28 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 133 760 € | 1 805 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 800 € | 1 713 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 672 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 664,03 € | 60 563,45 € | 1 614 335,97 € |
| Année 2 | 59 822,21 € | 58 405,27 € | 1 554 513,76 € |
| Année 3 | 62 061,20 € | 56 166,28 € | 1 492 452,56 € |
| Année 4 | 64 383,98 € | 53 843,50 € | 1 428 068,58 € |
| Année 5 | 66 793,67 € | 51 433,81 € | 1 361 274,91 € |
| Année 6 | 69 293,56 € | 48 933,92 € | 1 291 981,35 € |
| Année 7 | 71 887,03 € | 46 340,45 € | 1 220 094,32 € |
| Année 8 | 74 577,55 € | 43 649,93 € | 1 145 516,77 € |
| Année 9 | 77 368,74 € | 40 858,74 € | 1 068 148,03 € |
| Année 10 | 80 264,45 € | 37 963,03 € | 987 883,58 € |
| Année 11 | 83 268,51 € | 34 958,97 € | 904 615,07 € |
| Année 12 | 86 385,02 € | 31 842,46 € | 818 230,05 € |
| Année 13 | 89 618,14 € | 28 609,34 € | 728 611,91 € |
| Année 14 | 92 972,29 € | 25 255,19 € | 635 639,62 € |
| Année 15 | 96 451,99 € | 21 775,49 € | 539 187,63 € |
| Année 16 | 100 061,88 € | 18 165,60 € | 439 125,75 € |
| Année 17 | 103 806,91 € | 14 420,57 € | 335 318,84 € |
| Année 18 | 107 692,11 € | 10 535,37 € | 227 626,73 € |
| Année 19 | 111 722,69 € | 6 504,79 € | 115 904,04 € |
| Année 20 | 115 904,04 € | 2 323,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 672 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 064 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.