Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 675 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 611,70 € | 8 611,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 096 € / mois | 24 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 134 000 € | 1 809 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 875 € | 1 716 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 675 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 231,79 € | 62 108,61 € | 1 633 768,21 € |
| Année 2 | 42 804,82 € | 60 535,58 € | 1 590 963,39 € |
| Année 3 | 44 437,87 € | 58 902,53 € | 1 546 525,52 € |
| Année 4 | 46 133,24 € | 57 207,16 € | 1 500 392,28 € |
| Année 5 | 47 893,29 € | 55 447,11 € | 1 452 498,99 € |
| Année 6 | 49 720,49 € | 53 619,91 € | 1 402 778,50 € |
| Année 7 | 51 617,39 € | 51 723,01 € | 1 351 161,11 € |
| Année 8 | 53 586,65 € | 49 753,75 € | 1 297 574,46 € |
| Année 9 | 55 631,05 € | 47 709,35 € | 1 241 943,41 € |
| Année 10 | 57 753,46 € | 45 586,94 € | 1 184 189,95 € |
| Année 11 | 59 956,81 € | 43 383,59 € | 1 124 233,14 € |
| Année 12 | 62 244,25 € | 41 096,15 € | 1 061 988,89 € |
| Année 13 | 64 618,96 € | 38 721,44 € | 997 369,93 € |
| Année 14 | 67 084,25 € | 36 256,15 € | 930 285,68 € |
| Année 15 | 69 643,59 € | 33 696,81 € | 860 642,09 € |
| Année 16 | 72 300,59 € | 31 039,81 € | 788 341,50 € |
| Année 17 | 75 058,96 € | 28 281,44 € | 713 282,54 € |
| Année 18 | 77 922,57 € | 25 417,83 € | 635 359,97 € |
| Année 19 | 80 895,41 € | 22 444,99 € | 554 464,56 € |
| Année 20 | 83 981,67 € | 19 358,73 € | 470 482,89 € |
| Année 21 | 87 185,66 € | 16 154,74 € | 383 297,23 € |
| Année 22 | 90 511,92 € | 12 828,48 € | 292 785,31 € |
| Année 23 | 93 965,06 € | 9 375,34 € | 198 820,25 € |
| Année 24 | 97 549,95 € | 5 790,45 € | 101 270,30 € |
| Année 25 | 101 270,30 € | 2 068,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 675 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 605 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.