Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 678 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 065,35 € | 12 065,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 562 € / mois | 34 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 134 280 € | 1 812 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 963 € | 1 720 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 678 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 097,49 € | 58 686,71 € | 1 592 402,51 € |
| Année 2 | 89 230,86 € | 55 553,34 € | 1 503 171,65 € |
| Année 3 | 92 478,28 € | 52 305,92 € | 1 410 693,37 € |
| Année 4 | 95 843,87 € | 48 940,33 € | 1 314 849,50 € |
| Année 5 | 99 331,93 € | 45 452,27 € | 1 215 517,57 € |
| Année 6 | 102 946,96 € | 41 837,24 € | 1 112 570,61 € |
| Année 7 | 106 693,53 € | 38 090,67 € | 1 005 877,08 € |
| Année 8 | 110 576,46 € | 34 207,74 € | 895 300,62 € |
| Année 9 | 114 600,72 € | 30 183,48 € | 780 699,90 € |
| Année 10 | 118 771,40 € | 26 012,80 € | 661 928,50 € |
| Année 11 | 123 093,90 € | 21 690,30 € | 538 834,60 € |
| Année 12 | 127 573,68 € | 17 210,52 € | 411 260,92 € |
| Année 13 | 132 216,52 € | 12 567,68 € | 279 044,40 € |
| Année 14 | 137 028,30 € | 7 755,90 € | 142 016,10 € |
| Année 15 | 142 016,10 € | 2 769,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 678 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 142 € pour cette enveloppe de financement.