Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 687 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 252,16 € | 8 252,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 007 € / mois | 23 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 135 000 € | 1 822 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 188 € | 1 729 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 687 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 699,20 € | 70 326,72 € | 1 658 800,80 € |
| Année 2 | 29 928,05 € | 69 097,87 € | 1 628 872,75 € |
| Année 3 | 31 209,50 € | 67 816,42 € | 1 597 663,25 € |
| Année 4 | 32 545,83 € | 66 480,09 € | 1 565 117,42 € |
| Année 5 | 33 939,38 € | 65 086,54 € | 1 531 178,04 € |
| Année 6 | 35 392,57 € | 63 633,35 € | 1 495 785,47 € |
| Année 7 | 36 908,04 € | 62 117,88 € | 1 458 877,43 € |
| Année 8 | 38 488,37 € | 60 537,55 € | 1 420 389,06 € |
| Année 9 | 40 136,35 € | 58 889,57 € | 1 380 252,71 € |
| Année 10 | 41 854,91 € | 57 171,01 € | 1 338 397,80 € |
| Année 11 | 43 647,06 € | 55 378,86 € | 1 294 750,74 € |
| Année 12 | 45 515,92 € | 53 510,00 € | 1 249 234,82 € |
| Année 13 | 47 464,83 € | 51 561,09 € | 1 201 769,99 € |
| Année 14 | 49 497,22 € | 49 528,70 € | 1 152 272,77 € |
| Année 15 | 51 616,58 € | 47 409,34 € | 1 100 656,19 € |
| Année 16 | 53 826,68 € | 45 199,24 € | 1 046 829,51 € |
| Année 17 | 56 131,45 € | 42 894,47 € | 990 698,06 € |
| Année 18 | 58 534,87 € | 40 491,05 € | 932 163,19 € |
| Année 19 | 61 041,21 € | 37 984,71 € | 871 121,98 € |
| Année 20 | 63 654,87 € | 35 371,05 € | 807 467,11 € |
| Année 21 | 66 380,47 € | 32 645,45 € | 741 086,64 € |
| Année 22 | 69 222,74 € | 29 803,18 € | 671 863,90 € |
| Année 23 | 72 186,71 € | 26 839,21 € | 599 677,19 € |
| Année 24 | 75 277,61 € | 23 748,31 € | 524 399,58 € |
| Année 25 | 78 500,84 € | 20 525,08 € | 445 898,74 € |
| Année 26 | 81 862,08 € | 17 163,84 € | 364 036,66 € |
| Année 27 | 85 367,27 € | 13 658,65 € | 278 669,39 € |
| Année 28 | 89 022,51 € | 10 003,41 € | 189 646,88 € |
| Année 29 | 92 834,29 € | 6 191,63 € | 96 812,59 € |
| Année 30 | 96 812,59 € | 2 216,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 687 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.