Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 737 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 496,67 € | 8 496,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 747 € / mois | 24 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 139 000 € | 1 876 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 438 € | 1 780 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 737 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 549,56 € | 72 410,48 € | 1 707 950,44 € |
| Année 2 | 30 814,80 € | 71 145,24 € | 1 677 135,64 € |
| Année 3 | 32 134,24 € | 69 825,80 € | 1 645 001,40 € |
| Année 4 | 33 510,18 € | 68 449,86 € | 1 611 491,22 € |
| Année 5 | 34 945,01 € | 67 015,03 € | 1 576 546,21 € |
| Année 6 | 36 441,27 € | 65 518,77 € | 1 540 104,94 € |
| Année 7 | 38 001,60 € | 63 958,44 € | 1 502 103,34 € |
| Année 8 | 39 628,79 € | 62 331,25 € | 1 462 474,55 € |
| Année 9 | 41 325,60 € | 60 634,44 € | 1 421 148,95 € |
| Année 10 | 43 095,10 € | 58 864,94 € | 1 378 053,85 € |
| Année 11 | 44 940,33 € | 57 019,71 € | 1 333 113,52 € |
| Année 12 | 46 864,61 € | 55 095,43 € | 1 286 248,91 € |
| Année 13 | 48 871,24 € | 53 088,80 € | 1 237 377,67 € |
| Année 14 | 50 963,80 € | 50 996,24 € | 1 186 413,87 € |
| Année 15 | 53 145,98 € | 48 814,06 € | 1 133 267,89 € |
| Année 16 | 55 421,58 € | 46 538,46 € | 1 077 846,31 € |
| Année 17 | 57 794,62 € | 44 165,42 € | 1 020 051,69 € |
| Année 18 | 60 269,25 € | 41 690,79 € | 959 782,44 € |
| Année 19 | 62 849,87 € | 39 110,17 € | 896 932,57 € |
| Année 20 | 65 540,99 € | 36 419,05 € | 831 391,58 € |
| Année 21 | 68 347,34 € | 33 612,70 € | 763 044,24 € |
| Année 22 | 71 273,84 € | 30 686,20 € | 691 770,40 € |
| Année 23 | 74 325,63 € | 27 634,41 € | 617 444,77 € |
| Année 24 | 77 508,11 € | 24 451,93 € | 539 936,66 € |
| Année 25 | 80 826,85 € | 21 133,19 € | 459 109,81 € |
| Année 26 | 84 287,68 € | 17 672,36 € | 374 822,13 € |
| Année 27 | 87 896,72 € | 14 063,32 € | 286 925,41 € |
| Année 28 | 91 660,28 € | 10 299,76 € | 195 265,13 € |
| Année 29 | 95 584,97 € | 6 375,07 € | 99 680,16 € |
| Année 30 | 99 680,16 € | 2 282,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 737 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 173 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.