Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 689 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 140,83 € | 12 140,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 790 € / mois | 34 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 135 120 € | 1 824 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 225 € | 1 731 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 689 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 636,14 € | 59 053,82 € | 1 602 363,86 € |
| Année 2 | 89 789,11 € | 55 900,85 € | 1 512 574,75 € |
| Année 3 | 93 056,83 € | 52 633,13 € | 1 419 517,92 € |
| Année 4 | 96 443,48 € | 49 246,48 € | 1 323 074,44 € |
| Année 5 | 99 953,37 € | 45 736,59 € | 1 223 121,07 € |
| Année 6 | 103 591,01 € | 42 098,95 € | 1 119 530,06 € |
| Année 7 | 107 361,00 € | 38 328,96 € | 1 012 169,06 € |
| Année 8 | 111 268,24 € | 34 421,72 € | 900 900,82 € |
| Année 9 | 115 317,67 € | 30 372,29 € | 785 583,15 € |
| Année 10 | 119 514,46 € | 26 175,50 € | 666 068,69 € |
| Année 11 | 123 864,00 € | 21 825,96 € | 542 204,69 € |
| Année 12 | 128 371,81 € | 17 318,15 € | 413 832,88 € |
| Année 13 | 133 043,69 € | 12 646,27 € | 280 789,19 € |
| Année 14 | 137 885,57 € | 7 804,39 € | 142 903,62 € |
| Année 15 | 142 903,62 € | 2 786,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 689 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 268 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 34 688 €.