Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 739 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 500,24 € | 12 500,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 37 880 € / mois | 35 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 139 120 € | 1 878 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 475 € | 1 782 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 739 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 200,86 € | 60 802,02 € | 1 649 799,14 € |
| Année 2 | 92 447,19 € | 57 555,69 € | 1 557 351,95 € |
| Année 3 | 95 811,65 € | 54 191,23 € | 1 461 540,30 € |
| Année 4 | 99 298,55 € | 50 704,33 € | 1 362 241,75 € |
| Année 5 | 102 912,35 € | 47 090,53 € | 1 259 329,40 € |
| Année 6 | 106 657,66 € | 43 345,22 € | 1 152 671,74 € |
| Année 7 | 110 539,29 € | 39 463,59 € | 1 042 132,45 € |
| Année 8 | 114 562,18 € | 35 440,70 € | 927 570,27 € |
| Année 9 | 118 731,48 € | 31 271,40 € | 808 838,79 € |
| Année 10 | 123 052,49 € | 26 950,39 € | 685 786,30 € |
| Année 11 | 127 530,80 € | 22 472,08 € | 558 255,50 € |
| Année 12 | 132 172,05 € | 17 830,83 € | 426 083,45 € |
| Année 13 | 136 982,24 € | 13 020,64 € | 289 101,21 € |
| Année 14 | 141 967,47 € | 8 035,41 € | 147 133,74 € |
| Année 15 | 147 133,74 € | 2 868,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 739 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 173 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 35 715 €.