Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 739 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 504,01 € | 8 504,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 770 € / mois | 24 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 139 120 € | 1 878 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 475 € | 1 782 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 739 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 575,12 € | 72 473,00 € | 1 709 424,88 € |
| Année 2 | 30 841,48 € | 71 206,64 € | 1 678 583,40 € |
| Année 3 | 32 162,05 € | 69 886,07 € | 1 646 421,35 € |
| Année 4 | 33 539,16 € | 68 508,96 € | 1 612 882,19 € |
| Année 5 | 34 975,26 € | 67 072,86 € | 1 577 906,93 € |
| Année 6 | 36 472,81 € | 65 575,31 € | 1 541 434,12 € |
| Année 7 | 38 034,52 € | 64 013,60 € | 1 503 399,60 € |
| Année 8 | 39 663,07 € | 62 385,05 € | 1 463 736,53 € |
| Année 9 | 41 361,37 € | 60 686,75 € | 1 422 375,16 € |
| Année 10 | 43 132,39 € | 58 915,73 € | 1 379 242,77 € |
| Année 11 | 44 979,22 € | 57 068,90 € | 1 334 263,55 € |
| Année 12 | 46 905,15 € | 55 142,97 € | 1 287 358,40 € |
| Année 13 | 48 913,54 € | 53 134,58 € | 1 238 444,86 € |
| Année 14 | 51 007,90 € | 51 040,22 € | 1 187 436,96 € |
| Année 15 | 53 191,96 € | 48 856,16 € | 1 134 245,00 € |
| Année 16 | 55 469,52 € | 46 578,60 € | 1 078 775,48 € |
| Année 17 | 57 844,62 € | 44 203,50 € | 1 020 930,86 € |
| Année 18 | 60 321,43 € | 41 726,69 € | 960 609,43 € |
| Année 19 | 62 904,26 € | 39 143,86 € | 897 705,17 € |
| Année 20 | 65 597,70 € | 36 450,42 € | 832 107,47 € |
| Année 21 | 68 406,45 € | 33 641,67 € | 763 701,02 € |
| Année 22 | 71 335,52 € | 30 712,60 € | 692 365,50 € |
| Année 23 | 74 389,93 € | 27 658,19 € | 617 975,57 € |
| Année 24 | 77 575,17 € | 24 472,95 € | 540 400,40 € |
| Année 25 | 80 896,78 € | 21 151,34 € | 459 503,62 € |
| Année 26 | 84 360,63 € | 17 687,49 € | 375 142,99 € |
| Année 27 | 87 972,77 € | 14 075,35 € | 287 170,22 € |
| Année 28 | 91 739,59 € | 10 308,53 € | 195 430,63 € |
| Année 29 | 95 667,69 € | 6 380,43 € | 99 762,94 € |
| Année 30 | 99 762,94 € | 2 284,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 739 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 868 € pour cette enveloppe de financement.