Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 739 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 940,74 € | 8 940,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 093 € / mois | 25 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 139 120 € | 1 878 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 475 € | 1 782 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 739 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 807,15 € | 64 481,73 € | 1 696 192,85 € |
| Année 2 | 44 440,30 € | 62 848,58 € | 1 651 752,55 € |
| Année 3 | 46 135,76 € | 61 153,12 € | 1 605 616,79 € |
| Année 4 | 47 895,91 € | 59 392,97 € | 1 557 720,88 € |
| Année 5 | 49 723,18 € | 57 565,70 € | 1 507 997,70 € |
| Année 6 | 51 620,20 € | 55 668,68 € | 1 456 377,50 € |
| Année 7 | 53 589,58 € | 53 699,30 € | 1 402 787,92 € |
| Année 8 | 55 634,08 € | 51 654,80 € | 1 347 153,84 € |
| Année 9 | 57 756,60 € | 49 532,28 € | 1 289 397,24 € |
| Année 10 | 59 960,06 € | 47 328,82 € | 1 229 437,18 € |
| Année 11 | 62 247,64 € | 45 041,24 € | 1 167 189,54 € |
| Année 12 | 64 622,45 € | 42 666,43 € | 1 102 567,09 € |
| Année 13 | 67 087,91 € | 40 200,97 € | 1 035 479,18 € |
| Année 14 | 69 647,39 € | 37 641,49 € | 965 831,79 € |
| Année 15 | 72 304,51 € | 34 984,37 € | 893 527,28 € |
| Année 16 | 75 063,03 € | 32 225,85 € | 818 464,25 € |
| Année 17 | 77 926,79 € | 29 362,09 € | 740 537,46 € |
| Année 18 | 80 899,79 € | 26 389,09 € | 659 637,67 € |
| Année 19 | 83 986,23 € | 23 302,65 € | 575 651,44 € |
| Année 20 | 87 190,41 € | 20 098,47 € | 488 461,03 € |
| Année 21 | 90 516,84 € | 16 772,04 € | 397 944,19 € |
| Année 22 | 93 970,17 € | 13 318,71 € | 303 974,02 € |
| Année 23 | 97 555,25 € | 9 733,63 € | 206 418,77 € |
| Année 24 | 101 277,12 € | 6 011,76 € | 105 141,65 € |
| Année 25 | 105 141,65 € | 2 147,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 739 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 173 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 25 545 €.