Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 703 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 758,22 € | 8 758,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 540 € / mois | 25 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 136 280 € | 1 839 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 588 € | 1 746 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 703 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 933,25 € | 63 165,39 € | 1 661 566,75 € |
| Année 2 | 43 533,07 € | 61 565,57 € | 1 618 033,68 € |
| Année 3 | 45 193,90 € | 59 904,74 € | 1 572 839,78 € |
| Année 4 | 46 918,12 € | 58 180,52 € | 1 525 921,66 € |
| Année 5 | 48 708,08 € | 56 390,56 € | 1 477 213,58 € |
| Année 6 | 50 566,38 € | 54 532,26 € | 1 426 647,20 € |
| Année 7 | 52 495,55 € | 52 603,09 € | 1 374 151,65 € |
| Année 8 | 54 498,32 € | 50 600,32 € | 1 319 653,33 € |
| Année 9 | 56 577,49 € | 48 521,15 € | 1 263 075,84 € |
| Année 10 | 58 735,98 € | 46 362,66 € | 1 204 339,86 € |
| Année 11 | 60 976,85 € | 44 121,79 € | 1 143 363,01 € |
| Année 12 | 63 303,20 € | 41 795,44 € | 1 080 059,81 € |
| Année 13 | 65 718,31 € | 39 380,33 € | 1 014 341,50 € |
| Année 14 | 68 225,54 € | 36 873,10 € | 946 115,96 € |
| Année 15 | 70 828,42 € | 34 270,22 € | 875 287,54 € |
| Année 16 | 73 530,63 € | 31 568,01 € | 801 756,91 € |
| Année 17 | 76 335,92 € | 28 762,72 € | 725 420,99 € |
| Année 18 | 79 248,23 € | 25 850,41 € | 646 172,76 € |
| Année 19 | 82 271,65 € | 22 826,99 € | 563 901,11 € |
| Année 20 | 85 410,41 € | 19 688,23 € | 478 490,70 € |
| Année 21 | 88 668,93 € | 16 429,71 € | 389 821,77 € |
| Année 22 | 92 051,77 € | 13 046,87 € | 297 770,00 € |
| Année 23 | 95 563,64 € | 9 535,00 € | 202 206,36 € |
| Année 24 | 99 209,54 € | 5 889,10 € | 102 996,82 € |
| Année 25 | 102 996,82 € | 2 104,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 703 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 442 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.