Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 040 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 005,20 € | 89 005,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 713 € / mois | 254 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 200 € | 18 403 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 000 € | 17 466 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 040 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 17 040 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 793,70 € | 657 268,70 € | 16 629 206,30 € |
| Année 2 | 427 104,16 € | 640 958,24 € | 16 202 102,14 € |
| Année 3 | 444 062,25 € | 624 000,15 € | 15 758 039,89 € |
| Année 4 | 461 693,60 € | 606 368,80 € | 15 296 346,29 € |
| Année 5 | 480 025,01 € | 588 037,39 € | 14 816 321,28 € |
| Année 6 | 499 084,29 € | 568 978,11 € | 14 317 236,99 € |
| Année 7 | 518 900,30 € | 549 162,10 € | 13 798 336,69 € |
| Année 8 | 539 503,10 € | 528 559,30 € | 13 258 833,59 € |
| Année 9 | 560 923,92 € | 507 138,48 € | 12 697 909,67 € |
| Année 10 | 583 195,26 € | 484 867,14 € | 12 114 714,41 € |
| Année 11 | 606 350,85 € | 461 711,55 € | 11 508 363,56 € |
| Année 12 | 630 425,88 € | 437 636,52 € | 10 877 937,68 € |
| Année 13 | 655 456,74 € | 412 605,66 € | 10 222 480,94 € |
| Année 14 | 681 481,50 € | 386 580,90 € | 9 540 999,44 € |
| Année 15 | 708 539,53 € | 359 522,87 € | 8 832 459,91 € |
| Année 16 | 736 671,91 € | 331 390,49 € | 8 095 788,00 € |
| Année 17 | 765 921,26 € | 302 141,14 € | 7 329 866,74 € |
| Année 18 | 796 331,97 € | 271 730,43 € | 6 533 534,77 € |
| Année 19 | 827 950,11 € | 240 112,29 € | 5 705 584,66 € |
| Année 20 | 860 823,64 € | 207 238,76 € | 4 844 761,02 € |
| Année 21 | 895 002,42 € | 173 059,98 € | 3 949 758,60 € |
| Année 22 | 930 538,23 € | 137 524,17 € | 3 019 220,37 € |
| Année 23 | 967 485,02 € | 100 577,38 € | 2 051 735,35 € |
| Année 24 | 1 005 898,75 € | 62 163,65 € | 1 045 836,60 € |
| Année 25 | 1 045 836,60 € | 22 224,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 040 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.