Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 040 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 585,33 € | 100 585,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 804 € / mois | 287 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 200 € | 18 403 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 000 € | 17 466 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 040 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 040 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 422,38 € | 620 601,58 € | 16 453 577,62 € |
| Année 2 | 608 491,75 € | 598 532,21 € | 15 845 085,87 € |
| Année 3 | 631 391,71 € | 575 632,25 € | 15 213 694,16 € |
| Année 4 | 655 153,48 € | 551 870,48 € | 14 558 540,68 € |
| Année 5 | 679 809,50 € | 527 214,46 € | 13 878 731,18 € |
| Année 6 | 705 393,42 € | 501 630,54 € | 13 173 337,76 € |
| Année 7 | 731 940,16 € | 475 083,80 € | 12 441 397,60 € |
| Année 8 | 759 485,95 € | 447 538,01 € | 11 681 911,65 € |
| Année 9 | 788 068,40 € | 418 955,56 € | 10 893 843,25 € |
| Année 10 | 817 726,54 € | 389 297,42 € | 10 076 116,71 € |
| Année 11 | 848 500,82 € | 358 523,14 € | 9 227 615,89 € |
| Année 12 | 880 433,26 € | 326 590,70 € | 8 347 182,63 € |
| Année 13 | 913 567,46 € | 293 456,50 € | 7 433 615,17 € |
| Année 14 | 947 948,60 € | 259 075,36 € | 6 485 666,57 € |
| Année 15 | 983 623,65 € | 223 400,31 € | 5 502 042,92 € |
| Année 16 | 1 020 641,29 € | 186 382,67 € | 4 481 401,63 € |
| Année 17 | 1 059 052,06 € | 147 971,90 € | 3 422 349,57 € |
| Année 18 | 1 098 908,39 € | 108 115,57 € | 2 323 441,18 € |
| Année 19 | 1 140 264,64 € | 66 759,32 € | 1 183 176,54 € |
| Année 20 | 1 183 176,54 € | 23 846,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 040 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 704 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.