Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 040 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 328,53 € | 83 328,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 511 € / mois | 238 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 200 € | 18 403 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 000 € | 17 466 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 040 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 17 040 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 798,75 € | 710 143,61 € | 16 750 201,25 € |
| Année 2 | 302 207,38 € | 697 734,98 € | 16 447 993,87 € |
| Année 3 | 315 147,27 € | 684 795,09 € | 16 132 846,60 € |
| Année 4 | 328 641,26 € | 671 301,10 € | 15 804 205,34 € |
| Année 5 | 342 713,02 € | 657 229,34 € | 15 461 492,32 € |
| Année 6 | 357 387,31 € | 642 555,05 € | 15 104 105,01 € |
| Année 7 | 372 689,92 € | 627 252,44 € | 14 731 415,09 € |
| Année 8 | 388 647,77 € | 611 294,59 € | 14 342 767,32 € |
| Année 9 | 405 288,89 € | 594 653,47 € | 13 937 478,43 € |
| Année 10 | 422 642,55 € | 577 299,81 € | 13 514 835,88 € |
| Année 11 | 440 739,25 € | 559 203,11 € | 13 074 096,63 € |
| Année 12 | 459 610,85 € | 540 331,51 € | 12 614 485,78 € |
| Année 13 | 479 290,45 € | 520 651,91 € | 12 135 195,33 € |
| Année 14 | 499 812,71 € | 500 129,65 € | 11 635 382,62 € |
| Année 15 | 521 213,71 € | 478 728,65 € | 11 114 168,91 € |
| Année 16 | 543 531,04 € | 456 411,32 € | 10 570 637,87 € |
| Année 17 | 566 803,95 € | 433 138,41 € | 10 003 833,92 € |
| Année 18 | 591 073,36 € | 408 869,00 € | 9 412 760,56 € |
| Année 19 | 616 381,94 € | 383 560,42 € | 8 796 378,62 € |
| Année 20 | 642 774,19 € | 357 168,17 € | 8 153 604,43 € |
| Année 21 | 670 296,49 € | 329 645,87 € | 7 483 307,94 € |
| Année 22 | 698 997,26 € | 300 945,10 € | 6 784 310,68 € |
| Année 23 | 728 926,92 € | 271 015,44 € | 6 055 383,76 € |
| Année 24 | 760 138,14 € | 239 804,22 € | 5 295 245,62 € |
| Année 25 | 792 685,74 € | 207 256,62 € | 4 502 559,88 € |
| Année 26 | 826 626,96 € | 173 315,40 € | 3 675 932,92 € |
| Année 27 | 862 021,48 € | 137 920,88 € | 2 813 911,44 € |
| Année 28 | 898 931,52 € | 101 010,84 € | 1 914 979,92 € |
| Année 29 | 937 421,97 € | 62 520,39 € | 977 557,95 € |
| Année 30 | 977 557,95 € | 22 381,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 040 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 363 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 704 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.