Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 090 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 880,47 € | 100 880,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 698 € / mois | 288 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 200 € | 18 457 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 250 € | 17 517 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 143,03 € | 622 422,61 € | 16 501 856,97 € |
| Année 2 | 610 277,18 € | 600 288,46 € | 15 891 579,79 € |
| Année 3 | 633 244,34 € | 577 321,30 € | 15 258 335,45 € |
| Année 4 | 657 075,81 € | 553 489,83 € | 14 601 259,64 € |
| Année 5 | 681 804,17 € | 528 761,47 € | 13 919 455,47 € |
| Année 6 | 707 463,17 € | 503 102,47 € | 13 211 992,30 € |
| Année 7 | 734 087,79 € | 476 477,85 € | 12 477 904,51 € |
| Année 8 | 761 714,42 € | 448 851,22 € | 11 716 190,09 € |
| Année 9 | 790 380,74 € | 420 184,90 € | 10 925 809,35 € |
| Année 10 | 820 125,89 € | 390 439,75 € | 10 105 683,46 € |
| Année 11 | 850 990,48 € | 359 575,16 € | 9 254 692,98 € |
| Année 12 | 883 016,60 € | 327 549,04 € | 8 371 676,38 € |
| Année 13 | 916 248,01 € | 294 317,63 € | 7 455 428,37 € |
| Année 14 | 950 730,05 € | 259 835,59 € | 6 504 698,32 € |
| Année 15 | 986 509,77 € | 224 055,87 € | 5 518 188,55 € |
| Année 16 | 1 023 636,04 € | 186 929,60 € | 4 494 552,51 € |
| Année 17 | 1 062 159,52 € | 148 406,12 € | 3 432 392,99 € |
| Année 18 | 1 102 132,76 € | 108 432,88 € | 2 330 260,23 € |
| Année 19 | 1 143 610,37 € | 66 955,27 € | 1 186 649,86 € |
| Année 20 | 1 186 649,86 € | 23 916,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 090 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 709 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.