Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 090 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 266,36 € | 89 266,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 504 € / mois | 255 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 200 € | 18 457 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 250 € | 17 517 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 17 090 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 999,02 € | 659 197,30 € | 16 678 000,98 € |
| Année 2 | 428 357,34 € | 642 838,98 € | 16 249 643,64 € |
| Année 3 | 445 365,16 € | 625 831,16 € | 15 804 278,48 € |
| Année 4 | 463 048,25 € | 608 148,07 € | 15 341 230,23 € |
| Année 5 | 481 433,48 € | 589 762,84 € | 14 859 796,75 € |
| Année 6 | 500 548,66 € | 570 647,66 € | 14 359 248,09 € |
| Année 7 | 520 422,80 € | 550 773,52 € | 13 838 825,29 € |
| Année 8 | 541 086,05 € | 530 110,27 € | 13 297 739,24 € |
| Année 9 | 562 569,74 € | 508 626,58 € | 12 735 169,50 € |
| Année 10 | 584 906,41 € | 486 289,91 € | 12 150 263,09 € |
| Année 11 | 608 129,96 € | 463 066,36 € | 11 542 133,13 € |
| Année 12 | 632 275,59 € | 438 920,73 € | 10 909 857,54 € |
| Année 13 | 657 379,93 € | 413 816,39 € | 10 252 477,61 € |
| Année 14 | 683 481,03 € | 387 715,29 € | 9 568 996,58 € |
| Année 15 | 710 618,47 € | 360 577,85 € | 8 858 378,11 € |
| Année 16 | 738 833,39 € | 332 362,93 € | 8 119 544,72 € |
| Année 17 | 768 168,56 € | 303 027,76 € | 7 351 376,16 € |
| Année 18 | 798 668,48 € | 272 527,84 € | 6 552 707,68 € |
| Année 19 | 830 379,40 € | 240 816,92 € | 5 722 328,28 € |
| Année 20 | 863 349,41 € | 207 846,91 € | 4 858 978,87 € |
| Année 21 | 897 628,45 € | 173 567,87 € | 3 961 350,42 € |
| Année 22 | 933 268,58 € | 137 927,74 € | 3 028 081,84 € |
| Année 23 | 970 323,73 € | 100 872,59 € | 2 057 758,11 € |
| Année 24 | 1 008 850,18 € | 62 346,14 € | 1 048 907,93 € |
| Année 25 | 1 048 907,93 € | 22 290,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 090 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 080 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 047 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.