Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 728 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 185,22 € | 10 185,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 864 € / mois | 29 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 138 280 € | 1 866 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 213 € | 1 771 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 728 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 612,63 € | 62 610,01 € | 1 668 887,37 € |
| Année 2 | 61 843,76 € | 60 378,88 € | 1 607 043,61 € |
| Année 3 | 64 158,41 € | 58 064,23 € | 1 542 885,20 € |
| Année 4 | 66 559,66 € | 55 662,98 € | 1 476 325,54 € |
| Année 5 | 69 050,79 € | 53 171,85 € | 1 407 274,75 € |
| Année 6 | 71 635,15 € | 50 587,49 € | 1 335 639,60 € |
| Année 7 | 74 316,24 € | 47 906,40 € | 1 261 323,36 € |
| Année 8 | 77 097,69 € | 45 124,95 € | 1 184 225,67 € |
| Année 9 | 79 983,23 € | 42 239,41 € | 1 104 242,44 € |
| Année 10 | 82 976,79 € | 39 245,85 € | 1 021 265,65 € |
| Année 11 | 86 082,37 € | 36 140,27 € | 935 183,28 € |
| Année 12 | 89 304,15 € | 32 918,49 € | 845 879,13 € |
| Année 13 | 92 646,57 € | 29 576,07 € | 753 232,56 € |
| Année 14 | 96 114,06 € | 26 108,58 € | 657 118,50 € |
| Année 15 | 99 711,31 € | 22 511,33 € | 557 407,19 € |
| Année 16 | 103 443,22 € | 18 779,42 € | 453 963,97 € |
| Année 17 | 107 314,80 € | 14 907,84 € | 346 649,17 € |
| Année 18 | 111 331,29 € | 10 891,35 € | 235 317,88 € |
| Année 19 | 115 498,09 € | 6 724,55 € | 119 819,79 € |
| Année 20 | 119 819,79 € | 2 401,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 728 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 172 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.