Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 731 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 199,95 € | 10 199,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 909 € / mois | 29 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 138 480 € | 1 869 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 275 € | 1 774 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 731 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 698,84 € | 62 700,56 € | 1 671 301,16 € |
| Année 2 | 61 933,21 € | 60 466,19 € | 1 609 367,95 € |
| Année 3 | 64 251,16 € | 58 148,24 € | 1 545 116,79 € |
| Année 4 | 66 655,90 € | 55 743,50 € | 1 478 460,89 € |
| Année 5 | 69 150,65 € | 53 248,75 € | 1 409 310,24 € |
| Année 6 | 71 738,73 € | 50 660,67 € | 1 337 571,51 € |
| Année 7 | 74 423,71 € | 47 975,69 € | 1 263 147,80 € |
| Année 8 | 77 209,21 € | 45 190,19 € | 1 185 938,59 € |
| Année 9 | 80 098,89 € | 42 300,51 € | 1 105 839,70 € |
| Année 10 | 83 096,75 € | 39 302,65 € | 1 022 742,95 € |
| Année 11 | 86 206,83 € | 36 192,57 € | 936 536,12 € |
| Année 12 | 89 433,33 € | 32 966,07 € | 847 102,79 € |
| Année 13 | 92 780,52 € | 29 618,88 € | 754 322,27 € |
| Année 14 | 96 253,05 € | 26 146,35 € | 658 069,22 € |
| Année 15 | 99 855,51 € | 22 543,89 € | 558 213,71 € |
| Année 16 | 103 592,80 € | 18 806,60 € | 454 620,91 € |
| Année 17 | 107 469,97 € | 14 929,43 € | 347 150,94 € |
| Année 18 | 111 492,26 € | 10 907,14 € | 235 658,68 € |
| Année 19 | 115 665,10 € | 6 734,30 € | 119 993,58 € |
| Année 20 | 119 993,58 € | 2 405,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 731 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 29 143 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 772 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.