Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 732 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 907,32 € | 8 907,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 992 € / mois | 25 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 138 600 € | 1 871 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 313 € | 1 775 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 732 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 647,12 € | 64 240,72 € | 1 689 852,88 € |
| Année 2 | 44 274,17 € | 62 613,67 € | 1 645 578,71 € |
| Année 3 | 45 963,29 € | 60 924,55 € | 1 599 615,42 € |
| Année 4 | 47 716,87 € | 59 170,97 € | 1 551 898,55 € |
| Année 5 | 49 537,33 € | 57 350,51 € | 1 502 361,22 € |
| Année 6 | 51 427,23 € | 55 460,61 € | 1 450 933,99 € |
| Année 7 | 53 389,24 € | 53 498,60 € | 1 397 544,75 € |
| Année 8 | 55 426,11 € | 51 461,73 € | 1 342 118,64 € |
| Année 9 | 57 540,68 € | 49 347,16 € | 1 284 577,96 € |
| Année 10 | 59 735,93 € | 47 151,91 € | 1 224 842,03 € |
| Année 11 | 62 014,94 € | 44 872,90 € | 1 162 827,09 € |
| Année 12 | 64 380,89 € | 42 506,95 € | 1 098 446,20 € |
| Année 13 | 66 837,11 € | 40 050,73 € | 1 031 609,09 € |
| Année 14 | 69 387,00 € | 37 500,84 € | 962 222,09 € |
| Année 15 | 72 034,24 € | 34 853,60 € | 890 187,85 € |
| Année 16 | 74 782,44 € | 32 105,40 € | 815 405,41 € |
| Année 17 | 77 635,48 € | 29 252,36 € | 737 769,93 € |
| Année 18 | 80 597,35 € | 26 290,49 € | 657 172,58 € |
| Année 19 | 83 672,27 € | 23 215,57 € | 573 500,31 € |
| Année 20 | 86 864,46 € | 20 023,38 € | 486 635,85 € |
| Année 21 | 90 178,47 € | 16 709,37 € | 396 457,38 € |
| Année 22 | 93 618,89 € | 13 268,95 € | 302 838,49 € |
| Année 23 | 97 190,57 € | 9 697,27 € | 205 647,92 € |
| Année 24 | 100 898,51 € | 5 989,33 € | 104 749,41 € |
| Année 25 | 104 749,41 € | 2 139,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 732 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.