Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 737 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 930,46 € | 8 930,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 062 € / mois | 25 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 138 960 € | 1 875 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 425 € | 1 780 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 737 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 757,95 € | 64 407,57 € | 1 694 242,05 € |
| Année 2 | 44 389,22 € | 62 776,30 € | 1 649 852,83 € |
| Année 3 | 46 082,74 € | 61 082,78 € | 1 603 770,09 € |
| Année 4 | 47 840,84 € | 59 324,68 € | 1 555 929,25 € |
| Année 5 | 49 666,02 € | 57 499,50 € | 1 506 263,23 € |
| Année 6 | 51 560,87 € | 55 604,65 € | 1 454 702,36 € |
| Année 7 | 53 527,97 € | 53 637,55 € | 1 401 174,39 € |
| Année 8 | 55 570,14 € | 51 595,38 € | 1 345 604,25 € |
| Année 9 | 57 690,20 € | 49 475,32 € | 1 287 914,05 € |
| Année 10 | 59 891,16 € | 47 274,36 € | 1 228 022,89 € |
| Année 11 | 62 176,09 € | 44 989,43 € | 1 165 846,80 € |
| Année 12 | 64 548,19 € | 42 617,33 € | 1 101 298,61 € |
| Année 13 | 67 010,77 € | 40 154,75 € | 1 034 287,84 € |
| Année 14 | 69 567,33 € | 37 598,19 € | 964 720,51 € |
| Année 15 | 72 221,41 € | 34 944,11 € | 892 499,10 € |
| Année 16 | 74 976,75 € | 32 188,77 € | 817 522,35 € |
| Année 17 | 77 837,21 € | 29 328,31 € | 739 685,14 € |
| Année 18 | 80 806,81 € | 26 358,71 € | 658 878,33 € |
| Année 19 | 83 889,71 € | 23 275,81 € | 574 988,62 € |
| Année 20 | 87 090,20 € | 20 075,32 € | 487 898,42 € |
| Année 21 | 90 412,81 € | 16 752,71 € | 397 485,61 € |
| Année 22 | 93 862,13 € | 13 303,39 € | 303 623,48 € |
| Année 23 | 97 443,13 € | 9 722,39 € | 206 180,35 € |
| Année 24 | 101 160,71 € | 6 004,81 € | 105 019,64 € |
| Année 25 | 105 019,64 € | 2 145,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 737 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.