Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 737 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 494,23 € | 8 494,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 740 € / mois | 24 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 138 960 € | 1 875 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 425 € | 1 780 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 737 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 541,12 € | 72 389,64 € | 1 707 458,88 € |
| Année 2 | 30 806,01 € | 71 124,75 € | 1 676 652,87 € |
| Année 3 | 32 125,05 € | 69 805,71 € | 1 644 527,82 € |
| Année 4 | 33 500,58 € | 68 430,18 € | 1 611 027,24 € |
| Année 5 | 34 935,02 € | 66 995,74 € | 1 576 092,22 € |
| Année 6 | 36 430,88 € | 65 499,88 € | 1 539 661,34 € |
| Année 7 | 37 990,77 € | 63 939,99 € | 1 501 670,57 € |
| Année 8 | 39 617,47 € | 62 313,29 € | 1 462 053,10 € |
| Année 9 | 41 313,80 € | 60 616,96 € | 1 420 739,30 € |
| Année 10 | 43 082,76 € | 58 848,00 € | 1 377 656,54 € |
| Année 11 | 44 927,50 € | 57 003,26 € | 1 332 729,04 € |
| Année 12 | 46 851,21 € | 55 079,55 € | 1 285 877,83 € |
| Année 13 | 48 857,28 € | 53 073,48 € | 1 237 020,55 € |
| Année 14 | 50 949,24 € | 50 981,52 € | 1 186 071,31 € |
| Année 15 | 53 130,78 € | 48 799,98 € | 1 132 940,53 € |
| Année 16 | 55 405,75 € | 46 525,01 € | 1 077 534,78 € |
| Année 17 | 57 778,12 € | 44 152,64 € | 1 019 756,66 € |
| Année 18 | 60 252,07 € | 41 678,69 € | 959 504,59 € |
| Année 19 | 62 831,92 € | 39 098,84 € | 896 672,67 € |
| Année 20 | 65 522,26 € | 36 408,50 € | 831 150,41 € |
| Année 21 | 68 327,79 € | 33 602,97 € | 762 822,62 € |
| Année 22 | 71 253,44 € | 30 677,32 € | 691 569,18 € |
| Année 23 | 74 304,40 € | 27 626,36 € | 617 264,78 € |
| Année 24 | 77 485,94 € | 24 444,82 € | 539 778,84 € |
| Année 25 | 80 803,74 € | 21 127,02 € | 458 975,10 € |
| Année 26 | 84 263,60 € | 17 667,16 € | 374 711,50 € |
| Année 27 | 87 871,61 € | 14 059,15 € | 286 839,89 € |
| Année 28 | 91 634,09 € | 10 296,67 € | 195 205,80 € |
| Année 29 | 95 557,67 € | 6 373,09 € | 99 648,13 € |
| Année 30 | 99 648,13 € | 2 281,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 737 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 138 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 43 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.