Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 748 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 300,12 € | 10 300,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 212 € / mois | 29 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 139 840 € | 1 887 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 700 € | 1 791 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 748 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 285,08 € | 63 316,36 € | 1 687 714,92 € |
| Année 2 | 62 541,40 € | 61 060,04 € | 1 625 173,52 € |
| Année 3 | 64 882,13 € | 58 719,31 € | 1 560 291,39 € |
| Année 4 | 67 310,48 € | 56 290,96 € | 1 492 980,91 € |
| Année 5 | 69 829,72 € | 53 771,72 € | 1 423 151,19 € |
| Année 6 | 72 443,25 € | 51 158,19 € | 1 350 707,94 € |
| Année 7 | 75 154,59 € | 48 446,85 € | 1 275 553,35 € |
| Année 8 | 77 967,39 € | 45 634,05 € | 1 197 585,96 € |
| Année 9 | 80 885,48 € | 42 715,96 € | 1 116 700,48 € |
| Année 10 | 83 912,81 € | 39 688,63 € | 1 032 787,67 € |
| Année 11 | 87 053,40 € | 36 548,04 € | 945 734,27 € |
| Année 12 | 90 311,56 € | 33 289,88 € | 855 422,71 € |
| Année 13 | 93 691,67 € | 29 909,77 € | 761 731,04 € |
| Année 14 | 97 198,27 € | 26 403,17 € | 664 532,77 € |
| Année 15 | 100 836,12 € | 22 765,32 € | 563 696,65 € |
| Année 16 | 104 610,14 € | 18 991,30 € | 459 086,51 € |
| Année 17 | 108 525,36 € | 15 076,08 € | 350 561,15 € |
| Année 18 | 112 587,16 € | 11 014,28 € | 237 973,99 € |
| Année 19 | 116 800,97 € | 6 800,47 € | 121 173,02 € |
| Année 20 | 121 173,02 € | 2 428,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 748 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 29 429 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 174 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.