Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 798 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 594,75 € | 10 594,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 105 € / mois | 30 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 143 840 € | 1 941 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 950 € | 1 842 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 798 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 62 009,54 € | 65 127,46 € | 1 735 990,46 € |
| Année 2 | 64 330,39 € | 62 806,61 € | 1 671 660,07 € |
| Année 3 | 66 738,11 € | 60 398,89 € | 1 604 921,96 € |
| Année 4 | 69 235,92 € | 57 901,08 € | 1 535 686,04 € |
| Année 5 | 71 827,20 € | 55 309,80 € | 1 463 858,84 € |
| Année 6 | 74 515,49 € | 52 621,51 € | 1 389 343,35 € |
| Année 7 | 77 304,39 € | 49 832,61 € | 1 312 038,96 € |
| Année 8 | 80 197,65 € | 46 939,35 € | 1 231 841,31 € |
| Année 9 | 83 199,23 € | 43 937,77 € | 1 148 642,08 € |
| Année 10 | 86 313,14 € | 40 823,86 € | 1 062 328,94 € |
| Année 11 | 89 543,57 € | 37 593,43 € | 972 785,37 € |
| Année 12 | 92 894,93 € | 34 242,07 € | 879 890,44 € |
| Année 13 | 96 371,72 € | 30 765,28 € | 783 518,72 € |
| Année 14 | 99 978,63 € | 27 158,37 € | 683 540,09 € |
| Année 15 | 103 720,53 € | 23 416,47 € | 579 819,56 € |
| Année 16 | 107 602,49 € | 19 534,51 € | 472 217,07 € |
| Année 17 | 111 629,74 € | 15 507,26 € | 360 587,33 € |
| Année 18 | 115 807,73 € | 11 329,27 € | 244 779,60 € |
| Année 19 | 120 142,07 € | 6 994,93 € | 124 637,53 € |
| Année 20 | 124 637,53 € | 2 498,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 798 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 576 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.