Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 749 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 992,15 € | 8 992,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 249 € / mois | 25 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 139 920 € | 1 888 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 725 € | 1 792 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 749 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 053,27 € | 64 852,53 € | 1 705 946,73 € |
| Année 2 | 44 695,82 € | 63 209,98 € | 1 661 250,91 € |
| Année 3 | 46 401,01 € | 61 504,79 € | 1 614 849,90 € |
| Année 4 | 48 171,27 € | 59 734,53 € | 1 566 678,63 € |
| Année 5 | 50 009,06 € | 57 896,74 € | 1 516 669,57 € |
| Année 6 | 51 916,98 € | 55 988,82 € | 1 464 752,59 € |
| Année 7 | 53 897,67 € | 54 008,13 € | 1 410 854,92 € |
| Année 8 | 55 953,95 € | 51 951,85 € | 1 354 900,97 € |
| Année 9 | 58 088,66 € | 49 817,14 € | 1 296 812,31 € |
| Année 10 | 60 304,83 € | 47 600,97 € | 1 236 507,48 € |
| Année 11 | 62 605,53 € | 45 300,27 € | 1 173 901,95 € |
| Année 12 | 64 994,01 € | 42 911,79 € | 1 108 907,94 € |
| Année 13 | 67 473,59 € | 40 432,21 € | 1 041 434,35 € |
| Année 14 | 70 047,82 € | 37 857,98 € | 971 386,53 € |
| Année 15 | 72 720,21 € | 35 185,59 € | 898 666,32 € |
| Année 16 | 75 494,60 € | 32 411,20 € | 823 171,72 € |
| Année 17 | 78 374,82 € | 29 530,98 € | 744 796,90 € |
| Année 18 | 81 364,92 € | 26 540,88 € | 663 431,98 € |
| Année 19 | 84 469,10 € | 23 436,70 € | 578 962,88 € |
| Année 20 | 87 691,71 € | 20 214,09 € | 491 271,17 € |
| Année 21 | 91 037,25 € | 16 868,55 € | 400 233,92 € |
| Année 22 | 94 510,45 € | 13 395,35 € | 305 723,47 € |
| Année 23 | 98 116,14 € | 9 789,66 € | 207 607,33 € |
| Année 24 | 101 859,39 € | 6 046,41 € | 105 747,94 € |
| Année 25 | 105 747,94 € | 2 160,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 749 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.