Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 799 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 249,22 € | 9 249,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 028 € / mois | 26 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 143 920 € | 1 942 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 975 € | 1 843 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 799 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 44 284,13 € | 66 706,51 € | 1 754 715,87 € |
| Année 2 | 45 973,62 € | 65 017,02 € | 1 708 742,25 € |
| Année 3 | 47 727,59 € | 63 263,05 € | 1 661 014,66 € |
| Année 4 | 49 548,44 € | 61 442,20 € | 1 611 466,22 € |
| Année 5 | 51 438,76 € | 59 551,88 € | 1 560 027,46 € |
| Année 6 | 53 401,24 € | 57 589,40 € | 1 506 626,22 € |
| Année 7 | 55 438,55 € | 55 552,09 € | 1 451 187,67 € |
| Année 8 | 57 553,61 € | 53 437,03 € | 1 393 634,06 € |
| Année 9 | 59 749,35 € | 51 241,29 € | 1 333 884,71 € |
| Année 10 | 62 028,89 € | 48 961,75 € | 1 271 855,82 € |
| Année 11 | 64 395,36 € | 46 595,28 € | 1 207 460,46 € |
| Année 12 | 66 852,12 € | 44 138,52 € | 1 140 608,34 € |
| Année 13 | 69 402,62 € | 41 588,02 € | 1 071 205,72 € |
| Année 14 | 72 050,42 € | 38 940,22 € | 999 155,30 € |
| Année 15 | 74 799,25 € | 36 191,39 € | 924 356,05 € |
| Année 16 | 77 652,90 € | 33 337,74 € | 846 703,15 € |
| Année 17 | 80 615,49 € | 30 375,15 € | 766 087,66 € |
| Année 18 | 83 691,08 € | 27 299,56 € | 682 396,58 € |
| Année 19 | 86 884,01 € | 24 106,63 € | 595 512,57 € |
| Année 20 | 90 198,71 € | 20 791,93 € | 505 313,86 € |
| Année 21 | 93 639,92 € | 17 350,72 € | 411 673,94 € |
| Année 22 | 97 212,41 € | 13 778,23 € | 314 461,53 € |
| Année 23 | 100 921,18 € | 10 069,46 € | 213 540,35 € |
| Année 24 | 104 771,45 € | 6 219,19 € | 108 768,90 € |
| Année 25 | 108 768,90 € | 2 221,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 799 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 143 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 44 975 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.