Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 749 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 552,91 € | 8 552,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 918 € / mois | 24 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 139 920 € | 1 888 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 725 € | 1 792 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 749 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 745,18 € | 72 889,74 € | 1 719 254,82 € |
| Année 2 | 31 018,79 € | 71 616,13 € | 1 688 236,03 € |
| Année 3 | 32 346,97 € | 70 287,95 € | 1 655 889,06 € |
| Année 4 | 33 732,01 € | 68 902,91 € | 1 622 157,05 € |
| Année 5 | 35 176,33 € | 67 458,59 € | 1 586 980,72 € |
| Année 6 | 36 682,52 € | 65 952,40 € | 1 550 298,20 € |
| Année 7 | 38 253,19 € | 64 381,73 € | 1 512 045,01 € |
| Année 8 | 39 891,12 € | 62 743,80 € | 1 472 153,89 € |
| Année 9 | 41 599,20 € | 61 035,72 € | 1 430 554,69 € |
| Année 10 | 43 380,36 € | 59 254,56 € | 1 387 174,33 € |
| Année 11 | 45 237,83 € | 57 397,09 € | 1 341 936,50 € |
| Année 12 | 47 174,82 € | 55 460,10 € | 1 294 761,68 € |
| Année 13 | 49 194,77 € | 53 440,15 € | 1 245 566,91 € |
| Année 14 | 51 301,18 € | 51 333,74 € | 1 194 265,73 € |
| Année 15 | 53 497,79 € | 49 137,13 € | 1 140 767,94 € |
| Année 16 | 55 788,47 € | 46 846,45 € | 1 084 979,47 € |
| Année 17 | 58 177,22 € | 44 457,70 € | 1 026 802,25 € |
| Année 18 | 60 668,25 € | 41 966,67 € | 966 134,00 € |
| Année 19 | 63 265,94 € | 39 368,98 € | 902 868,06 € |
| Année 20 | 65 974,87 € | 36 660,05 € | 836 893,19 € |
| Année 21 | 68 799,77 € | 33 835,15 € | 768 093,42 € |
| Année 22 | 71 745,64 € | 30 889,28 € | 696 347,78 € |
| Année 23 | 74 817,64 € | 27 817,28 € | 621 530,14 € |
| Année 24 | 78 021,19 € | 24 613,73 € | 543 508,95 € |
| Année 25 | 81 361,90 € | 21 273,02 € | 462 147,05 € |
| Année 26 | 84 845,66 € | 17 789,26 € | 377 301,39 € |
| Année 27 | 88 478,59 € | 14 156,33 € | 288 822,80 € |
| Année 28 | 92 267,06 € | 10 367,86 € | 196 555,74 € |
| Année 29 | 96 217,74 € | 6 417,18 € | 100 338,00 € |
| Année 30 | 100 338,00 € | 2 297,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 749 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 174 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.