Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 753 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 332,53 € | 10 332,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 311 € / mois | 29 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 280 € | 1 893 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 838 € | 1 797 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 753 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 474,81 € | 63 515,55 € | 1 693 025,19 € |
| Année 2 | 62 738,18 € | 61 252,18 € | 1 630 287,01 € |
| Année 3 | 65 086,30 € | 58 904,06 € | 1 565 200,71 € |
| Année 4 | 67 522,31 € | 56 468,05 € | 1 497 678,40 € |
| Année 5 | 70 049,45 € | 53 940,91 € | 1 427 628,95 € |
| Année 6 | 72 671,20 € | 51 319,16 € | 1 354 957,75 € |
| Année 7 | 75 391,07 € | 48 599,29 € | 1 279 566,68 € |
| Année 8 | 78 212,75 € | 45 777,61 € | 1 201 353,93 € |
| Année 9 | 81 140,04 € | 42 850,32 € | 1 120 213,89 € |
| Année 10 | 84 176,86 € | 39 813,50 € | 1 036 037,03 € |
| Année 11 | 87 327,34 € | 36 663,02 € | 948 709,69 € |
| Année 12 | 90 595,76 € | 33 394,60 € | 858 113,93 € |
| Année 13 | 93 986,49 € | 30 003,87 € | 764 127,44 € |
| Année 14 | 97 504,13 € | 26 486,23 € | 666 623,31 € |
| Année 15 | 101 153,43 € | 22 836,93 € | 565 469,88 € |
| Année 16 | 104 939,30 € | 19 051,06 € | 460 530,58 € |
| Année 17 | 108 866,86 € | 15 123,50 € | 351 663,72 € |
| Année 18 | 112 941,43 € | 11 048,93 € | 238 722,29 € |
| Année 19 | 117 168,51 € | 6 821,85 € | 121 553,78 € |
| Année 20 | 121 553,78 € | 2 436,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 753 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.