Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 758 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 038,43 € | 9 038,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 389 € / mois | 25 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 640 € | 1 898 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 950 € | 1 801 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 758 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 274,92 € | 65 186,24 € | 1 714 725,08 € |
| Année 2 | 44 925,89 € | 63 535,27 € | 1 669 799,19 € |
| Année 3 | 46 639,90 € | 61 821,26 € | 1 623 159,29 € |
| Année 4 | 48 419,27 € | 60 041,89 € | 1 574 740,02 € |
| Année 5 | 50 266,51 € | 58 194,65 € | 1 524 473,51 € |
| Année 6 | 52 184,26 € | 56 276,90 € | 1 472 289,25 € |
| Année 7 | 54 175,16 € | 54 286,00 € | 1 418 114,09 € |
| Année 8 | 56 242,01 € | 52 219,15 € | 1 361 872,08 € |
| Année 9 | 58 387,71 € | 50 073,45 € | 1 303 484,37 € |
| Année 10 | 60 615,29 € | 47 845,87 € | 1 242 869,08 € |
| Année 11 | 62 927,83 € | 45 533,33 € | 1 179 941,25 € |
| Année 12 | 65 328,61 € | 43 132,55 € | 1 114 612,64 € |
| Année 13 | 67 820,98 € | 40 640,18 € | 1 046 791,66 € |
| Année 14 | 70 408,43 € | 38 052,73 € | 976 383,23 € |
| Année 15 | 73 094,60 € | 35 366,56 € | 903 288,63 € |
| Année 16 | 75 883,26 € | 32 577,90 € | 827 405,37 € |
| Année 17 | 78 778,31 € | 29 682,85 € | 748 627,06 € |
| Année 18 | 81 783,79 € | 26 677,37 € | 666 843,27 € |
| Année 19 | 84 903,96 € | 23 557,20 € | 581 939,31 € |
| Année 20 | 88 143,15 € | 20 318,01 € | 493 796,16 € |
| Année 21 | 91 505,95 € | 16 955,21 € | 402 290,21 € |
| Année 22 | 94 997,01 € | 13 464,15 € | 307 293,20 € |
| Année 23 | 98 621,25 € | 9 839,91 € | 208 671,95 € |
| Année 24 | 102 383,81 € | 6 077,35 € | 106 288,14 € |
| Année 25 | 106 288,14 € | 2 171,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 758 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 25 824 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.