Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 762 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 061,56 € | 9 061,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 459 € / mois | 25 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 000 € | 1 903 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 063 € | 1 806 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 762 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 385,62 € | 65 353,10 € | 1 719 114,38 € |
| Année 2 | 45 040,84 € | 63 697,88 € | 1 674 073,54 € |
| Année 3 | 46 759,22 € | 61 979,50 € | 1 627 314,32 € |
| Année 4 | 48 543,12 € | 60 195,60 € | 1 578 771,20 € |
| Année 5 | 50 395,11 € | 58 343,61 € | 1 528 376,09 € |
| Année 6 | 52 317,75 € | 56 420,97 € | 1 476 058,34 € |
| Année 7 | 54 313,75 € | 54 424,97 € | 1 421 744,59 € |
| Année 8 | 56 385,88 € | 52 352,84 € | 1 365 358,71 € |
| Année 9 | 58 537,08 € | 50 201,64 € | 1 306 821,63 € |
| Année 10 | 60 770,34 € | 47 968,38 € | 1 246 051,29 € |
| Année 11 | 63 088,81 € | 45 649,91 € | 1 182 962,48 € |
| Année 12 | 65 495,72 € | 43 243,00 € | 1 117 466,76 € |
| Année 13 | 67 994,48 € | 40 744,24 € | 1 049 472,28 € |
| Année 14 | 70 588,54 € | 38 150,18 € | 978 883,74 € |
| Année 15 | 73 281,60 € | 35 457,12 € | 905 602,14 € |
| Année 16 | 76 077,37 € | 32 661,35 € | 829 524,77 € |
| Année 17 | 78 979,83 € | 29 758,89 € | 750 544,94 € |
| Année 18 | 81 993,01 € | 26 745,71 € | 668 551,93 € |
| Année 19 | 85 121,15 € | 23 617,57 € | 583 430,78 € |
| Année 20 | 88 368,63 € | 20 370,09 € | 495 062,15 € |
| Année 21 | 91 740,01 € | 16 998,71 € | 403 322,14 € |
| Année 22 | 95 240,01 € | 13 498,71 € | 308 082,13 € |
| Année 23 | 98 873,53 € | 9 865,19 € | 209 208,60 € |
| Année 24 | 102 645,69 € | 6 093,03 € | 106 562,91 € |
| Année 25 | 106 562,91 € | 2 176,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 762 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 176 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.