Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 762 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 618,93 € | 8 618,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 118 € / mois | 24 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 000 € | 1 903 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 063 € | 1 806 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 762 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 974,81 € | 73 452,35 € | 1 732 525,19 € |
| Année 2 | 31 258,25 € | 72 168,91 € | 1 701 266,94 € |
| Année 3 | 32 596,68 € | 70 830,48 € | 1 668 670,26 € |
| Année 4 | 33 992,40 € | 69 434,76 € | 1 634 677,86 € |
| Année 5 | 35 447,91 € | 67 979,25 € | 1 599 229,95 € |
| Année 6 | 36 965,71 € | 66 461,45 € | 1 562 264,24 € |
| Année 7 | 38 548,50 € | 64 878,66 € | 1 523 715,74 € |
| Année 8 | 40 199,08 € | 63 228,08 € | 1 483 516,66 € |
| Année 9 | 41 920,31 € | 61 506,85 € | 1 441 596,35 € |
| Année 10 | 43 715,25 € | 59 711,91 € | 1 397 881,10 € |
| Année 11 | 45 587,08 € | 57 840,08 € | 1 352 294,02 € |
| Année 12 | 47 539,00 € | 55 888,16 € | 1 304 755,02 € |
| Année 13 | 49 574,54 € | 53 852,62 € | 1 255 180,48 € |
| Année 14 | 51 697,21 € | 51 729,95 € | 1 203 483,27 € |
| Année 15 | 53 910,79 € | 49 516,37 € | 1 149 572,48 € |
| Année 16 | 56 219,15 € | 47 208,01 € | 1 093 353,33 € |
| Année 17 | 58 626,35 € | 44 800,81 € | 1 034 726,98 € |
| Année 18 | 61 136,60 € | 42 290,56 € | 973 590,38 € |
| Année 19 | 63 754,33 € | 39 672,83 € | 909 836,05 € |
| Année 20 | 66 484,19 € | 36 942,97 € | 843 351,86 € |
| Année 21 | 69 330,90 € | 34 096,26 € | 774 020,96 € |
| Année 22 | 72 299,51 € | 31 127,65 € | 701 721,45 € |
| Année 23 | 75 395,22 € | 28 031,94 € | 626 326,23 € |
| Année 24 | 78 623,52 € | 24 803,64 € | 547 702,71 € |
| Année 25 | 81 990,01 € | 21 437,15 € | 465 712,70 € |
| Année 26 | 85 500,66 € | 17 926,50 € | 380 212,04 € |
| Année 27 | 89 161,63 € | 14 265,53 € | 291 050,41 € |
| Année 28 | 92 979,35 € | 10 447,81 € | 198 071,06 € |
| Année 29 | 96 960,52 € | 6 466,64 € | 101 110,54 € |
| Année 30 | 101 110,54 € | 2 314,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 762 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 626 €.