Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 774 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 675,16 € | 8 675,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 288 € / mois | 24 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 920 € | 1 915 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 350 € | 1 818 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 774 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 170,30 € | 73 931,62 € | 1 743 829,70 € |
| Année 2 | 31 462,14 € | 72 639,78 € | 1 712 367,56 € |
| Année 3 | 32 809,27 € | 71 292,65 € | 1 679 558,29 € |
| Année 4 | 34 214,11 € | 69 887,81 € | 1 645 344,18 € |
| Année 5 | 35 679,08 € | 68 422,84 € | 1 609 665,10 € |
| Année 6 | 37 206,79 € | 66 895,13 € | 1 572 458,31 € |
| Année 7 | 38 799,92 € | 65 302,00 € | 1 533 658,39 € |
| Année 8 | 40 461,24 € | 63 640,68 € | 1 493 197,15 € |
| Année 9 | 42 193,72 € | 61 908,20 € | 1 451 003,43 € |
| Année 10 | 44 000,39 € | 60 101,53 € | 1 407 003,04 € |
| Année 11 | 45 884,38 € | 58 217,54 € | 1 361 118,66 € |
| Année 12 | 47 849,04 € | 56 252,88 € | 1 313 269,62 € |
| Année 13 | 49 897,86 € | 54 204,06 € | 1 263 371,76 € |
| Année 14 | 52 034,39 € | 52 067,53 € | 1 211 337,37 € |
| Année 15 | 54 262,39 € | 49 839,53 € | 1 157 074,98 € |
| Année 16 | 56 585,79 € | 47 516,13 € | 1 100 489,19 € |
| Année 17 | 59 008,68 € | 45 093,24 € | 1 041 480,51 € |
| Année 18 | 61 535,34 € | 42 566,58 € | 979 945,17 € |
| Année 19 | 64 170,13 € | 39 931,79 € | 915 775,04 € |
| Année 20 | 66 917,78 € | 37 184,14 € | 848 857,26 € |
| Année 21 | 69 783,07 € | 34 318,85 € | 779 074,19 € |
| Année 22 | 72 771,04 € | 31 330,88 € | 706 303,15 € |
| Année 23 | 75 886,96 € | 28 214,96 € | 630 416,19 € |
| Année 24 | 79 136,26 € | 24 965,66 € | 551 279,93 € |
| Année 25 | 82 524,73 € | 21 577,19 € | 468 755,20 € |
| Année 26 | 86 058,29 € | 18 043,63 € | 382 696,91 € |
| Année 27 | 89 743,13 € | 14 358,79 € | 292 953,78 € |
| Année 28 | 93 585,74 € | 10 516,18 € | 199 368,04 € |
| Année 29 | 97 592,90 € | 6 509,02 € | 101 775,14 € |
| Année 30 | 101 775,14 € | 2 330,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 774 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 177 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.