Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 786 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 767,80 € | 12 767,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 690 € / mois | 36 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 142 880 € | 1 928 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 650 € | 1 830 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 786 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 786 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 172,87 € | 61 040,73 € | 1 693 827,13 € |
| Année 2 | 95 451,19 € | 57 762,41 € | 1 598 375,94 € |
| Année 3 | 98 846,08 € | 54 367,52 € | 1 499 529,86 € |
| Année 4 | 102 361,74 € | 50 851,86 € | 1 397 168,12 € |
| Année 5 | 106 002,45 € | 47 211,15 € | 1 291 165,67 € |
| Année 6 | 109 772,64 € | 43 440,96 € | 1 181 393,03 € |
| Année 7 | 113 676,90 € | 39 536,70 € | 1 067 716,13 € |
| Année 8 | 117 720,03 € | 35 493,57 € | 949 996,10 € |
| Année 9 | 121 907,00 € | 31 306,60 € | 828 089,10 € |
| Année 10 | 126 242,86 € | 26 970,74 € | 701 846,24 € |
| Année 11 | 130 732,92 € | 22 480,68 € | 571 113,32 € |
| Année 12 | 135 382,67 € | 17 830,93 € | 435 730,65 € |
| Année 13 | 140 197,83 € | 13 015,77 € | 295 532,82 € |
| Année 14 | 145 184,25 € | 8 029,35 € | 150 348,57 € |
| Année 15 | 150 348,57 € | 2 865,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 786 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 142 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 44 650 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 432 € pour cette enveloppe de financement.