Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 937 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 072,30 € | 153 072,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 463 855 € / mois | 437 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 000 € | 19 372 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 438 € | 18 385 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 937 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 221 573,62 € | 615 293,98 € | 16 715 926,38 € |
| Année 2 | 1 265 525,93 € | 571 341,67 € | 15 450 400,45 € |
| Année 3 | 1 311 059,61 € | 525 807,99 € | 14 139 340,84 € |
| Année 4 | 1 358 231,59 € | 478 636,01 € | 12 781 109,25 € |
| Année 5 | 1 407 100,84 € | 429 766,76 € | 11 374 008,41 € |
| Année 6 | 1 457 728,40 € | 379 139,20 € | 9 916 280,01 € |
| Année 7 | 1 510 177,55 € | 326 690,05 € | 8 406 102,46 € |
| Année 8 | 1 564 513,81 € | 272 353,79 € | 6 841 588,65 € |
| Année 9 | 1 620 805,08 € | 216 062,52 € | 5 220 783,57 € |
| Année 10 | 1 679 121,74 € | 157 745,86 € | 3 541 661,83 € |
| Année 11 | 1 739 536,62 € | 97 330,98 € | 1 802 125,21 € |
| Année 12 | 1 802 125,21 € | 34 742,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 937 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 435 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 438 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 793 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.