Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 987 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 498,98 € | 153 498,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 465 148 € / mois | 438 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 000 € | 19 426 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 688 € | 18 437 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 987 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 224 978,69 € | 617 009,07 € | 16 762 521,31 € |
| Année 2 | 1 269 053,48 € | 572 934,28 € | 15 493 467,83 € |
| Année 3 | 1 314 714,10 € | 527 273,66 € | 14 178 753,73 € |
| Année 4 | 1 362 017,59 € | 479 970,17 € | 12 816 736,14 € |
| Année 5 | 1 411 023,04 € | 430 964,72 € | 11 405 713,10 € |
| Année 6 | 1 461 791,72 € | 380 196,04 € | 9 943 921,38 € |
| Année 7 | 1 514 387,06 € | 327 600,70 € | 8 429 534,32 € |
| Année 8 | 1 568 874,79 € | 273 112,97 € | 6 860 659,53 € |
| Année 9 | 1 625 322,96 € | 216 664,80 € | 5 235 336,57 € |
| Année 10 | 1 683 802,18 € | 158 185,58 € | 3 551 534,39 € |
| Année 11 | 1 744 385,47 € | 97 602,29 € | 1 807 148,92 € |
| Année 12 | 1 807 148,92 € | 34 839,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 987 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 439 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 798 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.