Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 798 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 794,97 € | 8 794,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 651 € / mois | 25 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 143 880 € | 1 942 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 963 € | 1 843 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 798 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 586,98 € | 74 952,66 € | 1 767 913,02 € |
| Année 2 | 31 896,66 € | 73 642,98 € | 1 736 016,36 € |
| Année 3 | 33 262,41 € | 72 277,23 € | 1 702 753,95 € |
| Année 4 | 34 686,63 € | 70 853,01 € | 1 668 067,32 € |
| Année 5 | 36 171,85 € | 69 367,79 € | 1 631 895,47 € |
| Année 6 | 37 720,66 € | 67 818,98 € | 1 594 174,81 € |
| Année 7 | 39 335,78 € | 66 203,86 € | 1 554 839,03 € |
| Année 8 | 41 020,06 € | 64 519,58 € | 1 513 818,97 € |
| Année 9 | 42 776,45 € | 62 763,19 € | 1 471 042,52 € |
| Année 10 | 44 608,06 € | 60 931,58 € | 1 426 434,46 € |
| Année 11 | 46 518,08 € | 59 021,56 € | 1 379 916,38 € |
| Année 12 | 48 509,90 € | 57 029,74 € | 1 331 406,48 € |
| Année 13 | 50 587,00 € | 54 952,64 € | 1 280 819,48 € |
| Année 14 | 52 753,01 € | 52 786,63 € | 1 228 066,47 € |
| Année 15 | 55 011,81 € | 50 527,83 € | 1 173 054,66 € |
| Année 16 | 57 367,31 € | 48 172,33 € | 1 115 687,35 € |
| Année 17 | 59 823,67 € | 45 715,97 € | 1 055 863,68 € |
| Année 18 | 62 385,21 € | 43 154,43 € | 993 478,47 € |
| Année 19 | 65 056,42 € | 40 483,22 € | 928 422,05 € |
| Année 20 | 67 841,97 € | 37 697,67 € | 860 580,08 € |
| Année 21 | 70 746,84 € | 34 792,80 € | 789 833,24 € |
| Année 22 | 73 776,09 € | 31 763,55 € | 716 057,15 € |
| Année 23 | 76 935,04 € | 28 604,60 € | 639 122,11 € |
| Année 24 | 80 229,22 € | 25 310,42 € | 558 892,89 € |
| Année 25 | 83 664,48 € | 21 875,16 € | 475 228,41 € |
| Année 26 | 87 246,84 € | 18 292,80 € | 387 981,57 € |
| Année 27 | 90 982,57 € | 14 557,07 € | 296 999,00 € |
| Année 28 | 94 878,27 € | 10 661,37 € | 202 120,73 € |
| Année 29 | 98 940,75 € | 6 598,89 € | 103 179,98 € |
| Année 30 | 103 179,98 € | 2 362,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 798 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 25 128 €.