Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 125 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 672,36 € | 154 672,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 468 704 € / mois | 441 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 000 € | 19 575 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 125 € | 18 578 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 125 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 234 342,72 € | 621 725,60 € | 16 890 657,28 € |
| Année 2 | 1 278 754,43 € | 577 313,89 € | 15 611 902,85 € |
| Année 3 | 1 324 764,09 € | 531 304,23 € | 14 287 138,76 € |
| Année 4 | 1 372 429,15 € | 483 639,17 € | 12 914 709,61 € |
| Année 5 | 1 421 809,24 € | 434 259,08 € | 11 492 900,37 € |
| Année 6 | 1 472 966,00 € | 383 102,32 € | 10 019 934,37 € |
| Année 7 | 1 525 963,40 € | 330 104,92 € | 8 493 970,97 € |
| Année 8 | 1 580 867,63 € | 275 200,69 € | 6 913 103,34 € |
| Année 9 | 1 637 747,34 € | 218 320,98 € | 5 275 356,00 € |
| Année 10 | 1 696 673,56 € | 159 394,76 € | 3 578 682,44 € |
| Année 11 | 1 757 719,96 € | 98 348,36 € | 1 820 962,48 € |
| Année 12 | 1 820 962,48 € | 35 105,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 125 000 € sur 12 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 441 921 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 500 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 450 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 125 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.