Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 473 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 646,33 € | 157 646,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 477 716 € / mois | 450 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 880 € | 19 951 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 838 € | 18 935 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 473 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 258 076,07 € | 633 679,89 € | 17 215 423,93 € |
| Année 2 | 1 303 341,71 € | 588 414,25 € | 15 912 082,22 € |
| Année 3 | 1 350 236,03 € | 541 519,93 € | 14 561 846,19 € |
| Année 4 | 1 398 817,57 € | 492 938,39 € | 13 163 028,62 € |
| Année 5 | 1 449 147,10 € | 442 608,86 € | 11 713 881,52 € |
| Année 6 | 1 501 287,49 € | 390 468,47 € | 10 212 594,03 € |
| Année 7 | 1 555 303,90 € | 336 452,06 € | 8 657 290,13 € |
| Année 8 | 1 611 263,80 € | 280 492,16 € | 7 046 026,33 € |
| Année 9 | 1 669 237,15 € | 222 518,81 € | 5 376 789,18 € |
| Année 10 | 1 729 296,40 € | 162 459,56 € | 3 647 492,78 € |
| Année 11 | 1 791 516,56 € | 100 239,40 € | 1 855 976,22 € |
| Année 12 | 1 855 976,22 € | 35 780,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 473 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 477 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 838 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 450 418 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.