Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 523 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 073,02 € | 158 073,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 479 009 € / mois | 451 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 880 € | 20 005 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 088 € | 18 986 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 523 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 261 481,23 € | 635 395,01 € | 17 262 018,77 € |
| Année 2 | 1 306 869,39 € | 590 006,85 € | 15 955 149,38 € |
| Année 3 | 1 353 890,65 € | 542 985,59 € | 14 601 258,73 € |
| Année 4 | 1 402 603,70 € | 494 272,54 € | 13 198 655,03 € |
| Année 5 | 1 453 069,44 € | 443 806,80 € | 11 745 585,59 € |
| Année 6 | 1 505 350,95 € | 391 525,29 € | 10 240 234,64 € |
| Année 7 | 1 559 513,56 € | 337 362,68 € | 8 680 721,08 € |
| Année 8 | 1 615 624,92 € | 281 251,32 € | 7 065 096,16 € |
| Année 9 | 1 673 755,20 € | 223 121,04 € | 5 391 340,96 € |
| Année 10 | 1 733 976,99 € | 162 899,25 € | 3 657 363,97 € |
| Année 11 | 1 796 365,58 € | 100 510,66 € | 1 860 998,39 € |
| Année 12 | 1 860 998,39 € | 35 877,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 523 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 481 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 088 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 451 637 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.