Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 490 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 791,41 € | 157 791,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 478 156 € / mois | 450 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 240 € | 19 969 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 263 € | 18 952 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 490 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 259 233,89 € | 634 263,03 € | 17 231 266,11 € |
| Année 2 | 1 304 541,19 € | 588 955,73 € | 15 926 724,92 € |
| Année 3 | 1 351 478,65 € | 542 018,27 € | 14 575 246,27 € |
| Année 4 | 1 400 104,92 € | 493 392,00 € | 13 175 141,35 € |
| Année 5 | 1 450 480,76 € | 443 016,16 € | 11 724 660,59 € |
| Année 6 | 1 502 669,13 € | 390 827,79 € | 10 221 991,46 € |
| Année 7 | 1 556 735,24 € | 336 761,68 € | 8 665 256,22 € |
| Année 8 | 1 612 746,67 € | 280 750,25 € | 7 052 509,55 € |
| Année 9 | 1 670 773,38 € | 222 723,54 € | 5 381 736,17 € |
| Année 10 | 1 730 887,88 € | 162 609,04 € | 3 650 848,29 € |
| Année 11 | 1 793 165,31 € | 100 331,61 € | 1 857 682,98 € |
| Année 12 | 1 857 682,98 € | 35 813,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 490 500 € sur 12 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 886 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 479 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 849 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.