Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 513 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 987,68 € | 157 987,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 478 751 € / mois | 451 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 080 € | 19 994 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 838 € | 18 976 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 513 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 260 800,17 € | 635 051,99 € | 17 252 699,83 € |
| Année 2 | 1 306 163,85 € | 589 688,31 € | 15 946 535,98 € |
| Année 3 | 1 353 159,68 € | 542 692,48 € | 14 593 376,30 € |
| Année 4 | 1 401 846,43 € | 494 005,73 € | 13 191 529,87 € |
| Année 5 | 1 452 284,94 € | 443 567,22 € | 11 739 244,93 € |
| Année 6 | 1 504 538,24 € | 391 313,92 € | 10 234 706,69 € |
| Année 7 | 1 558 671,59 € | 337 180,57 € | 8 676 035,10 € |
| Année 8 | 1 614 752,66 € | 281 099,50 € | 7 061 282,44 € |
| Année 9 | 1 672 851,56 € | 223 000,60 € | 5 388 430,88 € |
| Année 10 | 1 733 040,84 € | 162 811,32 € | 3 655 390,04 € |
| Année 11 | 1 795 395,73 € | 100 456,43 € | 1 859 994,31 € |
| Année 12 | 1 859 994,31 € | 35 858,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 513 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 481 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 838 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 451 393 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.