Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 563 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 414,36 € | 158 414,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 480 044 € / mois | 452 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 080 € | 20 048 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 088 € | 19 027 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 563 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 264 205,23 € | 636 767,09 € | 17 299 294,77 € |
| Année 2 | 1 309 691,41 € | 591 280,91 € | 15 989 603,36 € |
| Année 3 | 1 356 814,17 € | 544 158,15 € | 14 632 789,19 € |
| Année 4 | 1 405 632,41 € | 495 339,91 € | 13 227 156,78 € |
| Année 5 | 1 456 207,15 € | 444 765,17 € | 11 770 949,63 € |
| Année 6 | 1 508 601,54 € | 392 370,78 € | 10 262 348,09 € |
| Année 7 | 1 562 881,10 € | 338 091,22 € | 8 699 466,99 € |
| Année 8 | 1 619 113,66 € | 281 858,66 € | 7 080 353,33 € |
| Année 9 | 1 677 369,44 € | 223 602,88 € | 5 402 983,89 € |
| Année 10 | 1 737 721,27 € | 163 251,05 € | 3 665 262,62 € |
| Année 11 | 1 800 244,59 € | 100 727,73 € | 1 865 018,03 € |
| Année 12 | 1 865 018,03 € | 35 954,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 563 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 762 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 452 612 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 485 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.