Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 603 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 755,71 € | 158 755,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 481 078 € / mois | 453 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 280 € | 20 091 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 088 € | 19 068 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 603 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 603 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 266 929,35 € | 638 139,17 € | 17 336 570,65 € |
| Année 2 | 1 312 513,54 € | 592 554,98 € | 16 024 057,11 € |
| Année 3 | 1 359 737,84 € | 545 330,68 € | 14 664 319,27 € |
| Année 4 | 1 408 661,28 € | 496 407,24 € | 13 255 657,99 € |
| Année 5 | 1 459 344,98 € | 445 723,54 € | 11 796 313,01 € |
| Année 6 | 1 511 852,31 € | 393 216,21 € | 10 284 460,70 € |
| Année 7 | 1 566 248,81 € | 338 819,71 € | 8 718 211,89 € |
| Année 8 | 1 622 602,51 € | 282 466,01 € | 7 095 609,38 € |
| Année 9 | 1 680 983,82 € | 224 084,70 € | 5 414 625,56 € |
| Année 10 | 1 741 465,72 € | 163 602,80 € | 3 673 159,84 € |
| Année 11 | 1 804 123,75 € | 100 944,77 € | 1 869 036,09 € |
| Année 12 | 1 869 036,09 € | 36 032,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 603 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 453 588 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 488 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.