Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 703 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 609,07 € | 159 609,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 483 664 € / mois | 456 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 280 € | 20 199 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 588 € | 19 171 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 703 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 273 739,46 € | 641 569,38 € | 17 429 760,54 € |
| Année 2 | 1 319 568,68 € | 595 740,16 € | 16 110 191,86 € |
| Année 3 | 1 367 046,83 € | 548 262,01 € | 14 743 145,03 € |
| Année 4 | 1 416 233,24 € | 499 075,60 € | 13 326 911,79 € |
| Année 5 | 1 467 189,38 € | 448 119,46 € | 11 859 722,41 € |
| Année 6 | 1 519 978,94 € | 395 329,90 € | 10 339 743,47 € |
| Année 7 | 1 574 667,85 € | 340 640,99 € | 8 765 075,62 € |
| Année 8 | 1 631 324,49 € | 283 984,35 € | 7 133 751,13 € |
| Année 9 | 1 690 019,60 € | 225 289,24 € | 5 443 731,53 € |
| Année 10 | 1 750 826,59 € | 164 482,25 € | 3 692 904,94 € |
| Année 11 | 1 813 821,45 € | 101 487,39 € | 1 879 083,49 € |
| Année 12 | 1 879 083,49 € | 36 226,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 703 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 442 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 456 026 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 496 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 588 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.