Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 687 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 472,54 € | 159 472,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 483 250 € / mois | 455 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 000 € | 20 182 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 188 € | 19 154 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 687 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 272 649,95 € | 641 020,53 € | 17 414 850,05 € |
| Année 2 | 1 318 439,94 € | 595 230,54 € | 16 096 410,11 € |
| Année 3 | 1 365 877,48 € | 547 793,00 € | 14 730 532,63 € |
| Année 4 | 1 415 021,83 € | 498 648,65 € | 13 315 510,80 € |
| Année 5 | 1 465 934,38 € | 447 736,10 € | 11 849 576,42 € |
| Année 6 | 1 518 678,78 € | 394 991,70 € | 10 330 897,64 € |
| Année 7 | 1 573 320,92 € | 340 349,56 € | 8 757 576,72 € |
| Année 8 | 1 629 929,09 € | 283 741,39 € | 7 127 647,63 € |
| Année 9 | 1 688 574,03 € | 225 096,45 € | 5 439 073,60 € |
| Année 10 | 1 749 328,98 € | 164 341,50 € | 3 689 744,62 € |
| Année 11 | 1 812 269,93 € | 101 400,55 € | 1 877 474,69 € |
| Année 12 | 1 877 474,69 € | 36 194,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 687 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 455 636 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 495 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.