Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 884 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 213,08 € | 9 213,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 918 € / mois | 26 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 150 720 € | 2 034 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 100 € | 1 931 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 884 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 041,11 € | 78 515,85 € | 1 851 958,89 € |
| Année 2 | 33 413,02 € | 77 143,94 € | 1 818 545,87 € |
| Année 3 | 34 843,69 € | 75 713,27 € | 1 783 702,18 € |
| Année 4 | 36 335,62 € | 74 221,34 € | 1 747 366,56 € |
| Année 5 | 37 891,46 € | 72 665,50 € | 1 709 475,10 € |
| Année 6 | 39 513,90 € | 71 043,06 € | 1 669 961,20 € |
| Année 7 | 41 205,80 € | 69 351,16 € | 1 628 755,40 € |
| Année 8 | 42 970,18 € | 67 586,78 € | 1 585 785,22 € |
| Année 9 | 44 810,05 € | 65 746,91 € | 1 540 975,17 € |
| Année 10 | 46 728,72 € | 63 828,24 € | 1 494 246,45 € |
| Année 11 | 48 729,56 € | 61 827,40 € | 1 445 516,89 € |
| Année 12 | 50 816,05 € | 59 740,91 € | 1 394 700,84 € |
| Année 13 | 52 991,89 € | 57 565,07 € | 1 341 708,95 € |
| Année 14 | 55 260,90 € | 55 296,06 € | 1 286 448,05 € |
| Année 15 | 57 627,06 € | 52 929,90 € | 1 228 820,99 € |
| Année 16 | 60 094,56 € | 50 462,40 € | 1 168 726,43 € |
| Année 17 | 62 667,69 € | 47 889,27 € | 1 106 058,74 € |
| Année 18 | 65 350,95 € | 45 206,01 € | 1 040 707,79 € |
| Année 19 | 68 149,15 € | 42 407,81 € | 972 558,64 € |
| Année 20 | 71 067,19 € | 39 489,77 € | 901 491,45 € |
| Année 21 | 74 110,15 € | 36 446,81 € | 827 381,30 € |
| Année 22 | 77 283,38 € | 33 273,58 € | 750 097,92 € |
| Année 23 | 80 592,50 € | 29 964,46 € | 669 505,42 € |
| Année 24 | 84 043,33 € | 26 513,63 € | 585 462,09 € |
| Année 25 | 87 641,89 € | 22 915,07 € | 497 820,20 € |
| Année 26 | 91 394,55 € | 19 162,41 € | 406 425,65 € |
| Année 27 | 95 307,88 € | 15 249,08 € | 311 117,77 € |
| Année 28 | 99 388,76 € | 11 168,20 € | 211 729,01 € |
| Année 29 | 103 644,40 € | 6 912,56 € | 108 084,61 € |
| Année 30 | 108 084,61 € | 2 474,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 884 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 188 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 608 € pour cette enveloppe de financement.