Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 984 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 702,10 € | 9 702,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 400 € / mois | 27 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 158 720 € | 2 142 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 600 € | 2 033 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 984 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 741,82 € | 82 683,38 € | 1 950 258,18 € |
| Année 2 | 35 186,56 € | 81 238,64 € | 1 915 071,62 € |
| Année 3 | 36 693,20 € | 79 732,00 € | 1 878 378,42 € |
| Année 4 | 38 264,32 € | 78 160,88 € | 1 840 114,10 € |
| Année 5 | 39 902,72 € | 76 522,48 € | 1 800 211,38 € |
| Année 6 | 41 611,27 € | 74 813,93 € | 1 758 600,11 € |
| Année 7 | 43 392,98 € | 73 032,22 € | 1 715 207,13 € |
| Année 8 | 45 250,97 € | 71 174,23 € | 1 669 956,16 € |
| Année 9 | 47 188,53 € | 69 236,67 € | 1 622 767,63 € |
| Année 10 | 49 209,06 € | 67 216,14 € | 1 573 558,57 € |
| Année 11 | 51 316,10 € | 65 109,10 € | 1 522 242,47 € |
| Année 12 | 53 513,34 € | 62 911,86 € | 1 468 729,13 € |
| Année 13 | 55 804,68 € | 60 620,52 € | 1 412 924,45 € |
| Année 14 | 58 194,12 € | 58 231,08 € | 1 354 730,33 € |
| Année 15 | 60 685,88 € | 55 739,32 € | 1 294 044,45 € |
| Année 16 | 63 284,33 € | 53 140,87 € | 1 230 760,12 € |
| Année 17 | 65 994,06 € | 50 431,14 € | 1 164 766,06 € |
| Année 18 | 68 819,79 € | 47 605,41 € | 1 095 946,27 € |
| Année 19 | 71 766,49 € | 44 658,71 € | 1 024 179,78 € |
| Année 20 | 74 839,41 € | 41 585,79 € | 949 340,37 € |
| Année 21 | 78 043,88 € | 38 381,32 € | 871 296,49 € |
| Année 22 | 81 385,56 € | 35 039,64 € | 789 910,93 € |
| Année 23 | 84 870,33 € | 31 554,87 € | 705 040,60 € |
| Année 24 | 88 504,31 € | 27 920,89 € | 616 536,29 € |
| Année 25 | 92 293,87 € | 24 131,33 € | 524 242,42 € |
| Année 26 | 96 245,73 € | 20 179,47 € | 427 996,69 € |
| Année 27 | 100 366,78 € | 16 058,42 € | 327 629,91 € |
| Année 28 | 104 664,28 € | 11 760,92 € | 222 965,63 € |
| Année 29 | 109 145,79 € | 7 279,41 € | 113 819,84 € |
| Année 30 | 113 819,84 € | 2 606,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 984 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 808 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.