Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 034 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 946,61 € | 9 946,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 141 € / mois | 28 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 162 720 € | 2 196 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 850 € | 2 084 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 034 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 034 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 592,18 € | 84 767,14 € | 1 999 407,82 € |
| Année 2 | 36 073,34 € | 83 285,98 € | 1 963 334,48 € |
| Année 3 | 37 617,93 € | 81 741,39 € | 1 925 716,55 € |
| Année 4 | 39 228,66 € | 80 130,66 € | 1 886 487,89 € |
| Année 5 | 40 908,35 € | 78 450,97 € | 1 845 579,54 € |
| Année 6 | 42 659,96 € | 76 699,36 € | 1 802 919,58 € |
| Année 7 | 44 486,59 € | 74 872,73 € | 1 758 432,99 € |
| Année 8 | 46 391,40 € | 72 967,92 € | 1 712 041,59 € |
| Année 9 | 48 377,79 € | 70 981,53 € | 1 663 663,80 € |
| Année 10 | 50 449,24 € | 68 910,08 € | 1 613 214,56 € |
| Année 11 | 52 609,35 € | 66 749,97 € | 1 560 605,21 € |
| Année 12 | 54 862,00 € | 64 497,32 € | 1 505 743,21 € |
| Année 13 | 57 211,08 € | 62 148,24 € | 1 448 532,13 € |
| Année 14 | 59 660,74 € | 59 698,58 € | 1 388 871,39 € |
| Année 15 | 62 215,30 € | 57 144,02 € | 1 326 656,09 € |
| Année 16 | 64 879,23 € | 54 480,09 € | 1 261 776,86 € |
| Année 17 | 67 657,23 € | 51 702,09 € | 1 194 119,63 € |
| Année 18 | 70 554,18 € | 48 805,14 € | 1 123 565,45 € |
| Année 19 | 73 575,16 € | 45 784,16 € | 1 049 990,29 € |
| Année 20 | 76 725,51 € | 42 633,81 € | 973 264,78 € |
| Année 21 | 80 010,74 € | 39 348,58 € | 893 254,04 € |
| Année 22 | 83 436,63 € | 35 922,69 € | 809 817,41 € |
| Année 23 | 87 009,24 € | 32 350,08 € | 722 808,17 € |
| Année 24 | 90 734,80 € | 28 624,52 € | 632 073,37 € |
| Année 25 | 94 619,88 € | 24 739,44 € | 537 453,49 € |
| Année 26 | 98 671,31 € | 20 688,01 € | 438 782,18 € |
| Année 27 | 102 896,22 € | 16 463,10 € | 335 885,96 € |
| Année 28 | 107 302,04 € | 12 057,28 € | 228 583,92 € |
| Année 29 | 111 896,50 € | 7 462,82 € | 116 687,42 € |
| Année 30 | 116 687,42 € | 2 671,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 034 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 203 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.