Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 885 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 549,71 € | 13 549,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 060 € / mois | 38 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 150 800 € | 2 035 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 125 € | 1 932 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 885 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 689,81 € | 65 906,71 € | 1 788 310,19 € |
| Année 2 | 100 208,66 € | 62 387,86 € | 1 688 101,53 € |
| Année 3 | 103 855,56 € | 58 740,96 € | 1 584 245,97 € |
| Année 4 | 107 635,24 € | 54 961,28 € | 1 476 610,73 € |
| Année 5 | 111 552,44 € | 51 044,08 € | 1 365 058,29 € |
| Année 6 | 115 612,19 € | 46 984,33 € | 1 249 446,10 € |
| Année 7 | 119 819,71 € | 42 776,81 € | 1 129 626,39 € |
| Année 8 | 124 180,35 € | 38 416,17 € | 1 005 446,04 € |
| Année 9 | 128 699,64 € | 33 896,88 € | 876 746,40 € |
| Année 10 | 133 383,47 € | 29 213,05 € | 743 362,93 € |
| Année 11 | 138 237,75 € | 24 358,77 € | 605 125,18 € |
| Année 12 | 143 268,68 € | 19 327,84 € | 461 856,50 € |
| Année 13 | 148 482,69 € | 14 113,83 € | 313 373,81 € |
| Année 14 | 153 886,47 € | 8 710,05 € | 159 487,34 € |
| Année 15 | 159 487,34 € | 3 109,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 885 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 620 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.