Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 893 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 735,07 € | 9 735,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 500 € / mois | 27 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 151 480 € | 2 044 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 338 € | 1 940 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 893 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 610,28 € | 70 210,56 € | 1 846 889,72 € |
| Année 2 | 48 388,55 € | 68 432,29 € | 1 798 501,17 € |
| Année 3 | 50 234,60 € | 66 586,24 € | 1 748 266,57 € |
| Année 4 | 52 151,13 € | 64 669,71 € | 1 696 115,44 € |
| Année 5 | 54 140,77 € | 62 680,07 € | 1 641 974,67 € |
| Année 6 | 56 206,31 € | 60 614,53 € | 1 585 768,36 € |
| Année 7 | 58 350,63 € | 58 470,21 € | 1 527 417,73 € |
| Année 8 | 60 576,79 € | 56 244,05 € | 1 466 840,94 € |
| Année 9 | 62 887,88 € | 53 932,96 € | 1 403 953,06 € |
| Année 10 | 65 287,14 € | 51 533,70 € | 1 338 665,92 € |
| Année 11 | 67 777,93 € | 49 042,91 € | 1 270 887,99 € |
| Année 12 | 70 363,76 € | 46 457,08 € | 1 200 524,23 € |
| Année 13 | 73 048,21 € | 43 772,63 € | 1 127 476,02 € |
| Année 14 | 75 835,09 € | 40 985,75 € | 1 051 640,93 € |
| Année 15 | 78 728,29 € | 38 092,55 € | 972 912,64 € |
| Année 16 | 81 731,91 € | 35 088,93 € | 891 180,73 € |
| Année 17 | 84 850,07 € | 31 970,77 € | 806 330,66 € |
| Année 18 | 88 087,18 € | 28 733,66 € | 718 243,48 € |
| Année 19 | 91 447,84 € | 25 373,00 € | 626 795,64 € |
| Année 20 | 94 936,67 € | 21 884,17 € | 531 858,97 € |
| Année 21 | 98 558,66 € | 18 262,18 € | 433 300,31 € |
| Année 22 | 102 318,80 € | 14 502,04 € | 330 981,51 € |
| Année 23 | 106 222,39 € | 10 598,45 € | 224 759,12 € |
| Année 24 | 110 274,90 € | 6 545,94 € | 114 484,22 € |
| Année 25 | 114 484,22 € | 2 338,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 893 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 189 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.