Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 895 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 621,59 € | 13 621,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 278 € / mois | 38 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 151 600 € | 2 046 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 375 € | 1 942 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 895 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 202,72 € | 66 256,36 € | 1 797 797,28 € |
| Année 2 | 100 740,25 € | 62 718,83 € | 1 697 057,03 € |
| Année 3 | 104 406,53 € | 59 052,55 € | 1 592 650,50 € |
| Année 4 | 108 206,23 € | 55 252,85 € | 1 484 444,27 € |
| Année 5 | 112 144,20 € | 51 314,88 € | 1 372 300,07 € |
| Année 6 | 116 225,50 € | 47 233,58 € | 1 256 074,57 € |
| Année 7 | 120 455,31 € | 43 003,77 € | 1 135 619,26 € |
| Année 8 | 124 839,07 € | 38 620,01 € | 1 010 780,19 € |
| Année 9 | 129 382,40 € | 34 076,68 € | 881 397,79 € |
| Année 10 | 134 091,05 € | 29 368,03 € | 747 306,74 € |
| Année 11 | 138 971,05 € | 24 488,03 € | 608 335,69 € |
| Année 12 | 144 028,67 € | 19 430,41 € | 464 307,02 € |
| Année 13 | 149 270,36 € | 14 188,72 € | 315 036,66 € |
| Année 14 | 154 702,79 € | 8 756,29 € | 160 333,87 € |
| Année 15 | 160 333,87 € | 3 126,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 895 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 151 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 47 375 € (2,5%).