Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 945 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 981,00 € | 13 981,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 367 € / mois | 39 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 155 600 € | 2 100 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 625 € | 1 993 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 945 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 767,47 € | 68 004,53 € | 1 845 232,53 € |
| Année 2 | 103 398,33 € | 64 373,67 € | 1 741 834,20 € |
| Année 3 | 107 161,35 € | 60 610,65 € | 1 634 672,85 € |
| Année 4 | 111 061,28 € | 56 710,72 € | 1 523 611,57 € |
| Année 5 | 115 103,17 € | 52 668,83 € | 1 408 508,40 € |
| Année 6 | 119 292,13 € | 48 479,87 € | 1 289 216,27 € |
| Année 7 | 123 633,59 € | 44 138,41 € | 1 165 582,68 € |
| Année 8 | 128 133,01 € | 39 638,99 € | 1 037 449,67 € |
| Année 9 | 132 796,20 € | 34 975,80 € | 904 653,47 € |
| Année 10 | 137 629,09 € | 30 142,91 € | 767 024,38 € |
| Année 11 | 142 637,86 € | 25 134,14 € | 624 386,52 € |
| Année 12 | 147 828,94 € | 19 943,06 € | 476 557,58 € |
| Année 13 | 153 208,93 € | 14 563,07 € | 323 348,65 € |
| Année 14 | 158 784,70 € | 8 987,30 € | 164 563,95 € |
| Année 15 | 164 563,95 € | 3 208,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 945 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 340 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.